Pflegeimmobilie als voll gemanagte Kapital­anlage­immobilieSteuern senken, Vermögen aufbauen

Die Einrichtung selbst bleibt bestehen und wird dringend gebraucht. Zunächst greifen die Sicherheiten, die je nach Vertrag hinterlegt sind, etwa eine Mietkaution oder Bürgschaft des Betreibers oder eine Patronatserklärung seines Mutterkonzerns. In der Praxis übernimmt meist schnell ein anderer Betreiber den laufenden Betrieb, denn ein eingespieltes Haus mit belegten Plätzen, in der Branche „warme Betten“ genannt, und vorhandenem Personal ist sehr gefragt. In der Regel tritt der neue Betreiber dabei in den bestehenden Pachtvertrag ein. Erst wenn alle Sicherheiten aufgebraucht sind und sich die Übernahme verzögert, kann es zu Mietausfällen kommen, das ist eher selten. Deshalb prüfen wir Betreiber, Pachtvertrag und Sicherheiten vor jeder Empfehlung genau und sprechen offen darüber.

Nein. Belegung und Betrieb übernimmt der Betreiber. Für größere Instandhaltungen am Gebäude bilden die Eigentümer gemeinsam Rücklagen, die Hausverwaltung organisiert das. Wer welche Kosten trägt, steht im Mietvertrag. Diesen gehen wir mit Ihnen durch.

Meist nur für die Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer, also etwa 7 % des Kaufpreises. Der Kaufpreis selbst kann in vielen Fällen voll finanziert werden, abhängig von Ihrer Bonität.

Eine Pflegeimmobilie kann sich bereits ab etwa 60.000 € zu versteuerndem Einkommen lohnen. Der steuerliche Hebel wirkt umso stärker, je höher Ihr Grenzsteuersatz ist. Ab etwa 70.000 € bei Einzelveranlagung liegt er bei 42 %. Der Eignungscheck gibt Ihnen eine erste Einschätzung.

Das hängt vom jeweiligen Objekt ab, denn jede Pflegeimmobilie hat ihre eigenen steuerlichen Möglichkeiten. Bei Neubauten lässt sich zum Beispiel die degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG von weiteren 5 % in den ersten vier Jahren kombinieren. Bei Bestandsobjekten kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine deutlich höhere jährliche Abschreibung ermöglichen. Hinzu kommen je nach Objekt ein separat abschreibbarer Inventaranteil sowie Finanzierungszinsen, die Sie als Werbungskosten absetzen. Und nach 10 Jahren ist ein Verkaufsgewinn steuerfrei. Welche Vorteile bei einem Objekt genau greifen, rechnen wir Ihnen im persönlichen Beratungsgespräch verständlich durch. Die Details stimmen Sie anschließend mit Ihrem Steuerberater ab.

Beides ist möglich. Als Angestellter können Sie beim Finanzamt einen Freibetrag eintragen lassen. Dann zahlen Sie jeden Monat weniger Lohnsteuer und die Ersparnis kommt direkt mit Ihrem Gehalt. Bei Neubauten geht das in der Regel ab dem Jahr nach der Fertigstellung. Als Selbständiger lassen Sie Ihre Steuervorauszahlungen senken. Ohne Antrag erhalten Sie die Ersparnis einmal im Jahr als Erstattung mit Ihrer Steuererklärung.

In drei einfachen Schritten. Im kurzen, kostenlosen Erstgespräch lernen wir uns kennen und klären, ob eine Pflegeimmobilie zu Ihnen passt. Im anschließenden Beratungsgespräch stellen wir Ihnen passende Objekte vor und rechnen sie mit Ihren Zahlen durch. Haben Sie sich entschieden, reservieren wir Ihr Apartment, und Sie klären die Finanzierung. Den Kaufvertragsentwurf erhalten Sie vom Notar mindestens zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie alles in Ruhe prüfen können. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin vergehen meist 6 bis 8 Wochen.

Ja. Nach 10 Jahren ist der Gewinn aus einem Verkauf steuerfrei. Wer früher verkauft, versteuert den Gewinn. Alternativ behalten Sie die Wohnung und nutzen die Miete nach der Entschuldung als zusätzliches Einkommen im Ruhestand.

Viele Verträge enthalten eine Option, den Pachtvertrag um weitere Jahre zu verlängern. Ansonsten wird in der Regel ein Anschlussvertrag mit dem bisherigen oder einem neuen Betreiber geschlossen. Denn die Einrichtung wird auch dann gebraucht, der Bedarf an Pflegeplätzen wächst. Um die Verhandlungen kümmert sich die Hausverwaltung gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft, Sie müssen dafür nicht selbst aktiv werden.

Für Sie als Käufer fällt bei Pflegeimmobilien keine Provision an. Erstgespräch, Beratungsgespräch und unsere Begleitung bis zum Notartermin sind für Sie kostenfrei.