Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg

Objektinformationen

Gründe für Kapitalanleger

• Jetzt mit maximalem Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b

• Über 70.000 € Steuerersparnis bei 100.000 € zvE in den ersten 10 Jahren und damit monatlich Cashflow neutral, daraus resultierend über 72.500 € Vermögensaufbau

• Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren >12 % (nach Steuern)

• Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)

• Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Förderung nach KfW 298

• 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre

• Pre-Opening entfällt für den Endkunden / trägt Carestone

• Domus Cura als erfahrener Betreiber mit 11 Einrichtungen

• Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige über alle Einrichtungen der Domus Cura

Lagebeschreibung

Salzgitter ist eine kreisfreie Großstadt mit staatlich anerkanntem Kurbetrieb (Sole) sowie drittgrößer Industriestandort in Niedersachsen; die Nähe zum Harz mit Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie Naturflächen, der Fluss Innerste und der Salzgittersee bieten eine hohe Lebensqualität.

• Stadt mit 105.000 Einwohnern und 31 Stadtteilen liegt 60 km von Hannover, 50 km von Wolfsburg und 30 km von Hildesheim entfernt

• Objekt befindet sich im Stadtteil Lichtenberg mit Blick auf Salzgitter

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen der medizinischen Versorgung im unmittelbaren Umfeld

• ÖPNV-Anbindung, DB-Bahnhof (4,3 km) und Autobahn (1,5 km)